【地域】「浦和」vs.「大宮」…さいたまの中心はどちらだ!? ★2

1 :砂漠のマスカレード ★:2019/09/13(金) 18:05:01.24 ID:0wGfbhOJ9.net
人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。
今後、どこが投資エリアとして有望なのか。
不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。
今回紹介するのは、埼玉県の県庁所在地、さいたま市の「大宮」と「浦和」。

「浦和」と「大宮」…埼玉県を代表する二大拠点

埼玉県の県庁所在地、さいたま市。人口は1,311,555人(2019年9月1日現在)と、堂々たる百万人都市である。
そもそもこの街ができたのは、2001年5月。
それまで県庁所在地だった旧浦和市と旧与野市、そして旧大宮市が合併して誕生した。

この「浦和」と「大宮」。
合併する前も、合併した後も、何かと比較されがちで、ライバル関係と言われることが多い。
また大手住宅情報誌の「住みたい街ランキング」で、大宮が4位で、浦和が8位と、近年、人気が上昇しているエリアでもある。
今回、埼玉県の二大拠点を、不動産投資の観点で比較をしてみた。

「浦和」駅は、さいたま市南部の「浦和区」に位置する(旧浦和市は4つに分割され、浦和区、桜区、南区、緑区が設置された)。
宇都宮線・高崎線、京浜東北線、湘南新宿ラインと、JR4路線が乗り入れ、「東京」には最短25分、「新宿」には最短21分。また神奈川方面や北関東にもダイレクトにつながり、交通の便は申し分ない。

元々浦和は江戸時代、五街道の1つ中山道の宿場町として栄えた街。近郊は沼地が多く、「浦和宿」近くは鰻が多く獲れたという。今でも浦和周辺には老舗の鰻店が点在するのは、そのためである。

また行政施設が集まる浦和には、もうひとつ、「文教の街」という側面がある。
明治時代に、国内有数の公立進学校「埼玉県立浦和高等学校」の前身「埼玉県立第一尋常中学校」や埼玉大学の前身「埼玉県師範学校」など、多くの教育施設が設置され、「文教都市浦和」という地位を確固たるものにした。

駅周辺には商業施設が集積する。80年代、西口再開発で誕生した複合商業施設「浦和コルソ」の核テナントには、「伊勢丹浦和店」が入居。
また2015年には駅の高架化に伴い、「アトレ浦和」が誕生した。長らく浦和の中心は、行政・商業施設が集積する西口エリアだったが、2000年代以降、東口エリアでも再開発が進行。「浦和PARCO」が核テナントの複合商業施設「ストリームビル」が誕生するなど、存在感が増している。

9/13(金) 12:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190913-00023080-gonline-bus_all

前スレ
2019/09/13(金) 16:03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568358238/

379 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:32:37.50 ID:Fq/AIy2W0.net

サイタマってサッカー人気だよな
横浜、川崎市はプロスポーツ全体いまいち人気がない
ヴェルディの時レッズをボコボコのコケにしてた程強かったが
地元人気はさほどではなかった。野球の大洋、ロッテも同様
今強いフロンターレも騒ぐのはごく一部

860 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:00:53.25 ID:m1XRpzP+0.net

埼玉の中心は池袋だな。
池袋駅はJR湘南新宿ライン、埼京線、西武池袋線、東武東上線、東京メトロ有楽町線、副都心線…、
とにかく都内と埼玉県内を結ぶ路線が集中している

170 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:32:02.36 ID:KVpNK0Rn0.net

中心なんてないよ

543 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:36:37.65 ID:O6sSPhUt0.net

>>528
大宮の高島屋か? 
昭和40年の地方の県庁所在地3番店みたいなのが残っているのが奇跡。

238 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:50:24.38 ID:9Iry53+80.net

>>103
まぁこれだな
大宮駅って日本初の請願駅じゃね?

ただし、大宮駅を境に鉄道の便が悪くなるからな。そこだけ注意

653 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:15:42.56 ID:fdlXeHHr0.net

>>29
それ以前にさ、武蔵國から東京都と川崎横浜ひいた残りが埼玉県なんだけど

636 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:09:26.18 ID:KWJ/UBzI0.net

中心は浦和
ハブは大宮

47 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:13:52.89 ID:KxvoUTIj0.net

埼玉は細かい市が多すぎる
もうちょい合併しないと効率悪いと思うわ

558 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:40:55.05 ID:2q8OwSbC0.net

>>548
のだめカンタービレの
二ノ宮知子は、子供の頃、
そこの野山を駆け回っていた。

301 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:10:53.43 ID:2RQLklhA0.net

浦和なんてあるのか?
県外だと、大宮しか知らんな

8 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:06:25.11 ID:Yb5925q50.net

日本統治時代の朝鮮でいちど、総督府主催の野球大会が開催されたことがあった
その大会で朝鮮人の青年たちのチームと、管区軍の体躯にすぐれたえりすぐりの日本兵らの
チームがたたかうこととなった

試合は五回ウラの段階で朝鮮人青年チームがおおきくリード、観戦者のだれからみても力量の差は明白であった
このとき、総督府の役人が朝鮮人チームの監督をよびつけて「日本人の体面がそこなわれる」として
これ以降はわざとまけるようにと露骨に「忖度」を強要、したがわなければ安全の保証はないとまで脅した

すると監督や選手たちはかえって愛国的憤怒にかられ、脅迫をはねかえして八百長を拒否
六回以降も攻勢をゆるめることなく、九回オモテで満塁ホームランをきめて日本兵チームを完封した

激怒した総督府は大会がおわるやいなや、監督と選手全員を連行し無残にも銃殺したという

あたら若くして命をうばわれた青年たちの名こそ知られていないが
その愛国心はいまでも7000万人の朝鮮民族の心のなかに生きつづけているんだ‥‥

393 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:34:01.94 ID:Sc+Fi5Lc0.net

>>381
芝園団地の所は川口市なのです

917 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:18:08.77 ID:fdlXeHHr0.net

>>894
新政府が旧幕府の影響が強い地域を冷遇したとかなんとか恨み節は聞く

568 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:43:41.73 ID:cJ3sQ5Kl0.net

>>557
埼スタまでのLRTのほうが、まだ可能性ありそう。

626 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:04:50.16 ID:c4+Gf55D0.net

>>619
神奈川はたくさんサッカーチームあるけど大人しいイメージ

260 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:56:47.67 ID:XNG+KpAY0.net

震災の後から急激に人が増えたよね

630 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:06:47.51 ID:3aOoN+j30.net

来年2月に人形博物館のオープンを控えている岩槻区を忘れてはいないかね?

51 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:14:11.75 ID:OJ6CQkTv0.net

県庁所在地があるから、って理論は近所の前橋と高崎を見れば当てにならないことがわかる

716 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:28:04.03 ID:5P8x14xq0.net

>>514
タクシー大杉
ニューヨークかよ

983 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:37:13.68 ID:9DiTYEsC0.net

与野あたりはマンションバブルで調子にのって馬鹿みたいにマンション建て過ぎてゴーストマンション化してるとこもある
夜になると電気ついてない部屋が埼京線の車窓からよく見える

4 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:05:46.00 ID:gulVnCDc0.net

駅周辺はターミナル駅にふさわしく、商業施設やオフィスビルが集積。
エキナカの「エキュート大宮」や駅ビルの「ルミネ大宮」のほか、再開発によりきれいに整備された西口エリアには、「そごう大宮店」や「大宮マルイ」、「東急ハンズ大宮店」、複合商業ビル「大宮アルシェ」など、大型の商業施設が並ぶ。

一方東口は宿場町を起源とする商業エリアであり、飲食店が密集する歓楽街「大宮銀座通り商店街」など、どこか昭和レトロの雰囲気を漂わせている。

かつては西武百貨店や長崎屋など大型商業施設も点在していたが、現在残るのは「島屋大宮店」のみ。
西口やさいたま新都心の台頭により、地盤沈下が激しいエリアでもある。
しかし、2017年に閉店した大宮中央デパートの跡地で大型の再開発が決まるなど、いくつもの再開発計画が進行しており、今後の展開に期待が高まっている

230 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:47:01.94 ID:u4vlALtl0.net

駅を考えたら大宮
交通の要所だからな

322 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:16:50.36 ID:gy7H3IVm0.net

県庁があるところが中心だろ。
どこにあるのか知らんが。

779 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:40:41.51 ID:o9N7qfkb0.net

>>759
数って駅の数かwww
大宮はニューシャトルもあるし、鉄道関係は大宮の勝ちじゃね?

35 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:12:26.81 ID:zZ+16nj60.net

>>23

与野とか岩槻はほぼ全域同和地区
大宮は処刑場や赤線を含む同和地区

まともなのは浦和くらいだろう

147 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:27:16.14 ID:XdzeCho50.net

モーいい加減にしてください!
最善の解決策は
埼玉県とさいたま市を統合してさいたま特別区として再編成すればいいだけです。
東京府と東京市が統合して東京都になったように。

357 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:27:01.25 ID:Q+HhxaN20.net

埼玉のど真ん中の中心といういみでは

 鳩 山 町

しかし、このネタもルーピーだなぁ・・・

110 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:21:52.17 ID:k3Xydbgt0.net

>>98
まあ練馬はその中では頭一つ抜けてるかな
板橋は和光未満

394 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:34:14.42 ID:3AxXOA3+0.net

浦和の伊勢丹は地元の小金持ち掴んでるから
外商が強くて黒字なんだろ

601 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:57:10.33 ID:O6sSPhUt0.net

>>587
西が新で、東が裏か?
川口市の外れみたいな浦和美園は論外?

891 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:08:43.65 ID:uoedJ+OF0.net

ふっかちゃん>チーバクン>コバトン>サイタマッチ

565 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:42:37.26 ID:2q8OwSbC0.net

>>561
越谷はまだ標高10mぐらい。

571 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:44:39.47 ID:MuHVBcZA0.net

秩父は好き

237 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:50:09.63 ID:Wu2rma780.net

さいたま新都心大勝利?!

107 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:21:30.30 ID:6OBj8MTi0.net

川口か川越か上福岡だな

354 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:25:01.01 ID:Clvl+KTF0.net

小江戸川越か江戸の玄関口の川口が中心かもな

108 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:21:39.10 ID:uZZDXP+f0.net

>>101
俺と一緒だ
偶然だね

(さいたま市中央区民)

640 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:10:29.01 ID:9x7gWxdn0.net

>>634
北上尾駅前には、こうあった
これでいいのか北上尾!

827 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:51:17.90 ID:o9N7qfkb0.net

>>812
大宮区以外はさいたま市になって、浦和式市政になってからのほうが幸せなんじゃないかな?
大宮が牛耳ってたら、たぶん相変わらず大宮駅前以外は開発しなかったぞ

785 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:42:25.40 ID:uoedJ+OF0.net

>>757
ひばりとか東久留米のヨーカ堂とかもね

884 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:07:15.44 ID:IWOCbnvr0.net

>>790
そうだよ
ぼく大田区民
浦和の低層ビル街や空地が羨ましい

371 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:30:24.44 ID:ZjMmKrsr0.net

経済と交通は大宮
行政と文化は浦和
こういうイメージ

362 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:28:34.68 ID:9C2Tmoia0.net

熊谷市

367 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:29:46.98 ID:9Iry53+80.net

>>353
それが今では空気輸送の早朝成田エクスプレスをの除いて全停車だからね。赤羽通過浦和停車の特急とか、昔じゃあ考えられなかった

551 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:38:40.52 ID:mqCClI8b0.net

大宮駅から北は交通の便が悪すぎる
北浦和かさいたま新都心辺りが一番

858 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:00:31.97 ID:KIQ64NFi0.net

浦和の欠点は病院が少ないってところ

597 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:56:10.57 ID:cJ3sQ5Kl0.net

>>588
西武ライオンズ!
>>595
宿場町の規模では実は与野が一番大きい。

93 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:20:08.36 ID:0IWDIg9j0.net

>>1
川越

397 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:34:52.63 ID:lLSL9cpB0.net

大宮&川越のラインが最強でしょ。

新幹線(上越、東北)
高速道路(関越、東北、首都高速)
JR(埼京線、高崎線、東北本線)
私鉄(東武東上線、西武池袋線)

交通網に関しては、充分すぎです。
地下鉄だけはありませんが。

482 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 20:11:51.18 ID:YHh5CIE90.net

>>480
イタリア人かよw

373 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:31:03.36 ID:2q8OwSbC0.net

伊勢丹が撤退したら
さいたま市から百貨店が無くなる

310 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:13:51.35 ID:2q8OwSbC0.net

浦和なんか、
レベッカのノッコの出身地しか知らん

255 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:55:16.82 ID:m8fBajGE0.net

>>1
伊勢丹はほどなく撤退するだろ

705 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:26:33.72 ID:tnjRtZtf0.net

春日部だゾ

123 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:23:35.38 ID:y5RFewfo0.net

>>111
好きで住んでるんだろ

784 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:42:19.10 ID:gH26Lyx80.net

実際、いいとこどりは旧与野の中央区なんだけどね
最新のインフラ投資はまず新都心から始まる。

244 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:52:04.33 ID:jUY126Gi0.net

>>212
浦和駅周辺の道路が狭いのは確かに不便。
マナー云々の問題は道の狭さにも起因していると思う。
この先浦和駅前の開発が進んでマンション街になれば、そのうち川口の様になるんだろうね。
私は一戸建て住民なのでそうなると困るのだが、街の発展を望めばそうならざるを得ない。

681 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:21:55.26 ID:jo0/5ICD0.net

>>656
アーバンパークライン(笑)

それはそうと、大宮は大宮駅以外の駅がいきなりショボくなる。

浦和は、武蔵浦和、南浦和が控える。

要は大宮駅一極集中ということ。

758 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:36:52.30 ID:1EoKLgLF0.net

>>749
大宮は確かに足立区とか北区の延長線上にある感じがする

754 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:35:59.12 ID:agLPJhBR0.net

>>738
久喜くっついてないじゃん

7 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:06:16.12 ID:kGAjsAJN0.net

ださいたま

998 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:46:58.11 ID:zhtBwe4/0.net

>>981
横浜最大の欠点神奈川県警

205 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:40:18.34 ID:BzXaA8MZ0.net

>>149
ぶっちゃけると、浦和も大宮も元は中山道の微妙な宿場町だし、
その中山道も、洪水対策で標高の高いところに通しただけだから、
もとから、ほとんどなんも無かったのですよ。
だから旧中山道から1kmも離れれば立派な田舎、よくて住宅地。

173 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:32:34.12 ID:Lg5BMBVV0.net

>>76
昔は浦和BASEってクラブもあって、よくイベントしたわ

616 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:02:08.32 ID:flDaPgtc0.net

川越は歴史が〜とか
浦和は文教地区が〜
とかいつも言ってるイメージ

880 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 22:06:10.79 ID:fs5gty2z0.net

>>582
浦和住民は今まで湘南新宿ラインが高崎線ホームの上を通過していくのを恨めしく眺めていたのさ。
そのうち川口にも停まるようになるかもしれないし、そうなったら大宮、浦和住民共にお互い様だw

305 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:12:31.28 ID:XLxAyP0g0.net

大宮

461 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 19:53:12.21 ID:sUrF/b5c0.net

まあ駅の数なら浦和だよな。

836 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 21:55:19.04 ID:OZAg5EsF0.net

民度で言えば与野と和光あたりが平均値高そう
浦和は劣頭だし大宮は駅前荒れてるし

183 :名無しさん@1周年:2019/09/13(金) 18:34:48.76 ID:FoImeavz0.net

40年くらい前は、全国の県庁所在地で唯一デパートがないのが浦和だったな

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